8940 Avenue Pradier · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469278367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321126
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469278367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 233 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 745 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 448 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 804 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 525 300 $ Poids 75 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 639 697 $ Poids 71 % |
| 6 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 739 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 829 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 520 857 $ Poids 70 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 439 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 700 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 538 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 596 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 223 $ Poids 68 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 770 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 570 114 $ Poids 66 % |
| 12 | 8535, avenue des Flandres, Québec 2025-06-18 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 520 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 524 265 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.