8920 Avenue Pradier · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469278485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027469278485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 536 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 453 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 226 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 753 173 $ Poids 80 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 618 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 646 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 800 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 530 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 857 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 535 029 $ Poids 69 % |
| 7 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 689 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 544 001 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 808 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 526 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 535 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 718 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 663 $ Poids 68 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 593 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 8535, avenue des Flandres, Québec 2025-06-18 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 520 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 462 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.