1030 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 122,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469278621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027469278621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 727 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 626 729 $ Poids 78 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 704 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 457 265 $ Poids 73 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 458 156 $ Poids 72 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 867 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +39 683 $ | 654 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 830 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 571 861 $ Poids 65 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 657 362 $ Poids 62 % |
| 8 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 824 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 572 937 $ Poids 57 % |
| 9 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 987 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 526 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 423 319 $ Poids 56 % |
| 11 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 925 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 490 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 487 506 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.