1070 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469278993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469278993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 250 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 719 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 374 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 166 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 422 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 433 470 $ Poids 82 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 671 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 507 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 262 $ Poids 79 % |
| 7 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 542 152 $ Poids 78 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 778 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 549 886 $ Poids 75 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 770 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 502 880 $ Poids 75 % |
| 10 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 475 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 510 966 $ Poids 73 % |
| 11 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 485 425 $ Poids 71 % |
| 12 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 716 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.