1000 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 121 m² · constr. 1973 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469279111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027469279111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 482 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 116 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 684 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 506 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 685 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 452 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 841 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 620 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 927 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 647 889 $ Poids 68 % |
| 7 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 565 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 453 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 891 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 566 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 863 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 650 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 762 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 482 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 818 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 564 816 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.