1025 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469279316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321133
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469279316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 312 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 742 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 447 048 $ Poids 80 % |
| 4 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 122 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 459 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 870 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 688 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 636 730 $ Poids 69 % |
| 7 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 437 877 $ Poids 69 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 812 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 435 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 503 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 785 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 536 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 658 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 530 036 $ Poids 66 % |
| 12 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 916 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 518 695 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.