1045 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 124,5 m² · constr. 1973 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469279517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027469279517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 481 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 117 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 135 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 498 868 $ Poids 77 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 747 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 820 $ Poids 72 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 706 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 597 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 459 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 513 228 $ Poids 71 % |
| 7 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 862 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 628 980 $ Poids 70 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 227 $ Poids 67 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 997 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 656 740 $ Poids 63 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 961 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 574 106 $ Poids 56 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 934 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 659 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 491 778 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.