1060 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 131,1 m² · constr. 1973 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469279762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321243
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027469279762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 435 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 471 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 750 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 471 107 $ Poids 71 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 110 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 511 578 $ Poids 67 % |
| 6 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 812 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 645 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 526 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 713 368 $ Poids 63 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 970 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 673 432 $ Poids 59 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 960 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 504 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 856 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 783 106 $ Poids 51 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 026 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.