1080 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469279973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469279973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 381 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 318 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 733 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 441 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 431 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 430 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 861 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 512 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 890 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 516 535 $ Poids 70 % |
| 8 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 496 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 572 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 527 401 $ Poids 68 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 782 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 530 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 854 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 560 705 $ Poids 66 % |
| 12 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 130 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 454 575 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.