7972 Avenue Cornouailles · Québec
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 184,9 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469280262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320384
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027469280262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 884 m · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 727 538 $ Poids 54 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +38 466 $ | 478 333 $ Poids 51 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +41 741 $ | 534 774 $ Poids 50 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +41 516 $ | 534 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −54 402 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 912 149 $ Poids 45 % |
| 6 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 649 546 $ Poids 42 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 651 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 923 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 273 848 $ Poids 33 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 616 829 $ Poids 29 % |
| 10 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 663 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 798 013 $ Poids 23 % |
| 12 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 735 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.