635 Avenue Nogent · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469280898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320445
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027469280898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 804 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 475 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 394 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 814 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 539 881 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 484 908 $ Poids 55 % |
| 6 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 580 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 444 795 $ Poids 54 % |
| 7 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 098 $ Poids 53 % |
| 8 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 510 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 482 529 $ Poids 52 % |
| 10 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 464 506 $ Poids 51 % |
| 11 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 489 567 $ Poids 50 % |
| 12 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 513 182 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.