7963 Avenue Cornouailles · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 69,2 m² · constr. 1986 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469281035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320396
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469281035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 561 $ Poids 26 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 644 $ Poids 25 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 579 $ Poids 21 % |
| 4 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 829 m · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 391 205 $ Poids 19 % |
| 5 | 7110, Avenue de Brunoy, Québec 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 364 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 961 $ Poids 11 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 306 $ Poids 9 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 670 $ Poids 7 % |
| 8 | 7085, Avenue 3e, Québec 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 219 $ Poids 7 % |
| 9 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 778 $ Poids 7 % |
| 10 | 6400, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 315 751 $ Poids 6 % |
| 11 | 4775, Place du Triolet, Québec 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (4 558 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 857 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 459 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.