7950 Avenue Janville · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469281719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469281719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 913 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 529 372 $ Poids 62 % |
| 3 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 203 $ Poids 61 % |
| 4 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 993 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 556 800 $ Poids 57 % |
| 5 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 702 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 616 525 $ Poids 57 % |
| 6 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 689 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 436 291 $ Poids 56 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 704 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 479 081 $ Poids 52 % |
| 9 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 387 110 $ Poids 52 % |
| 10 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 921 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 467 746 $ Poids 52 % |
| 11 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 993 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 385 322 $ Poids 50 % |
| 12 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 234 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.