7925 Avenue Janville · Québec
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 125,2 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469281770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320443
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027469281770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 526 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 580 575 $ Poids 79 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 513 269 $ Poids 65 % |
| 3 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 862 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 987 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 112 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 673 975 $ Poids 61 % |
| 6 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 618 082 $ Poids 58 % |
| 8 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 834 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 898 $ Poids 52 % |
| 9 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 077 $ Poids 50 % |
| 10 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 588 582 $ Poids 50 % |
| 11 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 523 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 831 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.