1048 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469282074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469282074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 774 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 991 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 525 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 726 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 433 414 $ Poids 56 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 845 $ Poids 55 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 49 % |
| 7 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 239 $ Poids 47 % |
| 8 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 495 550 $ Poids 45 % |
| 9 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 974 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 465 227 $ Poids 43 % |
| 10 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 384 835 $ Poids 43 % |
| 11 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 500 516 $ Poids 43 % |
| 12 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 515 045 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.