7965 Avenue Janville · Québec
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 143 m² · constr. 1969 · terrain 1 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469282150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320397
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027469282150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 954 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 607 $ Poids 46 % |
| 2 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 121 452 $ Poids 44 % |
| 3 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 724 988 $ Poids 43 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 587 906 $ Poids 39 % |
| 5 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 926 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 507 062 $ Poids 39 % |
| 6 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 852 $ Poids 39 % |
| 7 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 667 662 $ Poids 37 % |
| 8 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 930 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 553 649 $ Poids 36 % |
| 9 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −48 122 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 655 108 $ Poids 35 % |
| 10 | 6980, 8e Avenue est, Québec 2025-04-17 · 967 m · Vendu 605 000 $ (4 701 $/m²) 128,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 731 181 $ Poids 35 % |
| 11 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 978 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 464 573 $ Poids 35 % |
| 12 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 539 919 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.