835 Avenue Nogent · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469282695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027469282695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 499 906 $ Poids 73 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 142 $ Poids 68 % |
| 3 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 982 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 398 065 $ Poids 59 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 983 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 479 898 $ Poids 58 % |
| 5 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 073 $ Poids 54 % |
| 6 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 745 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 633 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 964 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 543 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 488 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 749 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 448 082 $ Poids 49 % |
| 10 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 584 $ Poids 48 % |
| 11 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 514 968 $ Poids 46 % |
| 12 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 752 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 492 060 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.