965 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 132,2 m² · constr. 1982 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469283228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321179
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027469283228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 783 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 637 403 $ Poids 73 % |
| 2 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 122 176 $ Poids 45 % |
| 3 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 658 $ Poids 45 % |
| 4 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 819 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 779 $ Poids 43 % |
| 6 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 471 976 $ Poids 43 % |
| 7 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 548 081 $ Poids 43 % |
| 8 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 515 817 $ Poids 43 % |
| 9 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 680 149 $ Poids 38 % |
| 10 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 6980, 8e Avenue est, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 701 $/m²) 128,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 745 121 $ Poids 36 % |
| 12 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 605 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.