1071-1073 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 158,3 m² · constr. 1979 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469283294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321180
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027469283294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 564 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 635 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 673 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 563 $ Poids 52 % |
| 3 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 742 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +47 751 $ | 683 769 $ Poids 51 % |
| 4 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 718 060 $ Poids 49 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 640 740 $ Poids 42 % |
| 6 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 587 $ Poids 40 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 448 567 $ Poids 37 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 502 475 $ Poids 37 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 502 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 568 003 $ Poids 36 % |
| 11 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 780 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 625 $ Poids 34 % |
| 12 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 824 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.