1079-1081 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469283476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469283476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 365 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 536 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 959 $ Poids 72 % |
| 3 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 512 291 $ Poids 68 % |
| 4 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 962 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 578 $ Poids 56 % |
| 5 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 522 213 $ Poids 55 % |
| 6 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 555 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 830 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 648 288 $ Poids 52 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 586 225 $ Poids 51 % |
| 9 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 916 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 636 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 846 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +38 902 $ | 457 687 $ Poids 50 % |
| 11 | 7935, boulevard Mathieu, Québec 2025-01-28 · 376 m · Vendu 435 777 $ (4 194 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 587 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +28 326 $ | 542 446 $ Poids 50 % |
| 12 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 246 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.