1086 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 102,4 m² · constr. 1969 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469283922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469283922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 241 $ Poids 71 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 822 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 491 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 534 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 775 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 622 260 $ Poids 54 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 355 $ Poids 52 % |
| 7 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 821 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 440 246 $ Poids 51 % |
| 8 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 390 997 $ Poids 50 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 143 $ Poids 50 % |
| 10 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 647 655 $ Poids 49 % |
| 11 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 789 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 483 425 $ Poids 49 % |
| 12 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 472 060 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.