940 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469284075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321189
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027469284075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 814 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 968 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 511 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 496 126 $ Poids 52 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 553 556 $ Poids 51 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 584 089 $ Poids 49 % |
| 6 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 933 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +38 902 $ | 452 463 $ Poids 48 % |
| 7 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 926 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 646 659 $ Poids 48 % |
| 8 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 471 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 672 435 $ Poids 47 % |
| 10 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 957 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 915 $ Poids 47 % |
| 11 | 495, 79e Rue Est, Québec 2025-02-03 · 555 m · Vendu 362 500 $ (3 808 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 466 149 $ Poids 46 % |
| 12 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 941 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 501 014 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.