955 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469284340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027469284340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 406 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 550 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 326 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 561 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 725 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 257 $ Poids 69 % |
| 4 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 513 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 121 $ Poids 68 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 910 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 525 465 $ Poids 66 % |
| 7 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 536 614 $ Poids 56 % |
| 8 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 509 874 $ Poids 51 % |
| 9 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 868 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 664 639 $ Poids 50 % |
| 10 | 7935, boulevard Mathieu, Québec 2025-01-28 · 412 m · Vendu 435 777 $ (4 194 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 587 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +34 862 $ | 554 645 $ Poids 50 % |
| 11 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 569 022 $ Poids 49 % |
| 12 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 944 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 653 195 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.