900 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 134,7 m² · constr. 1980 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469284377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321192
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027469284377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 762 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 597 839 $ Poids 71 % |
| 2 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 874 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 637 034 $ Poids 68 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 686 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +57 998 $ | 703 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 687 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 593 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 448 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 817 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 673 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 564 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 053 $ Poids 60 % |
| 8 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 530 083 $ Poids 57 % |
| 9 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 765 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 708 $ Poids 54 % |
| 10 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 990 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 548 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 648 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 615 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-02-03 · 448 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 476 973 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.