935 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469284573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321279
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027469284573110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 432 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 560 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 642 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 557 252 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 391 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 550 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 351 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 570 851 $ Poids 73 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 679 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 642 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 522 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 995 $ Poids 65 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 930 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 534 911 $ Poids 62 % |
| 9 | 7932, avenue de Janville, Québec 2025-05-26 · 278 m · Vendu 585 933 $ (5 700 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 361 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 697 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 623 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 517 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 546 692 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.