875 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469285263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321203
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469285263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 533 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 557 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 667 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 557 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 488 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 548 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 452 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 568 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 705 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +57 998 $ | 639 667 $ Poids 67 % |
| 6 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 519 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 600 052 $ Poids 63 % |
| 9 | 7932, avenue de Janville, Québec 2025-05-26 · 380 m · Vendu 585 933 $ (5 700 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 361 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +38 086 $ | 694 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 532 561 $ Poids 57 % |
| 11 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 886 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 885 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 988 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.