8165 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469285385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321204
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469285385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
466 338 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 285 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 468 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 558 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 552 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 694 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 551 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 503 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 543 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 715 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 548 475 $ Poids 77 % |
| 6 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 492 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 605 664 $ Poids 75 % |
| 7 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 509 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 559 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 457 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 478 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 563 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 635 718 $ Poids 67 % |
| 11 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 732 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +51 893 $ | 633 309 $ Poids 66 % |
| 12 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 514 958 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.