8145 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469285575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321292
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469285575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 338 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 366 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 553 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 449 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 431 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 491 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 514 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 633 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 562 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 444 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 523 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 533 488 $ Poids 69 % |
| 7 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 868 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 541 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 597 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 486 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 924 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 158 $ Poids 66 % |
| 10 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 395 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 937 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 489 516 $ Poids 66 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 520 150 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.