899 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469285701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321280
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027469285701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 634 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 514 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 577 108 $ Poids 81 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 695 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 569 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 733 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 655 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 760 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 663 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 731 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 574 473 $ Poids 69 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 451 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 568 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 434 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 587 699 $ Poids 66 % |
| 9 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 679 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 532 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 372 $ Poids 64 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 511 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 583 795 $ Poids 64 % |
| 12 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 537 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.