8140 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469285819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321295
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469285819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 541 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 449 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 422 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 503 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 673 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 550 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 331 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 510 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 341 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 434 241 $ Poids 80 % |
| 7 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 865 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 476 839 $ Poids 67 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 566 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 522 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 387 260 $ Poids 66 % |
| 11 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 939 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 478 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 970 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 561 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.