8105 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469285902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321296
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469285902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 457 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 455 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 529 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 381 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 569 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 651 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 538 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 547 755 $ Poids 76 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 756 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 535 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 531 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 540 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 828 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 558 598 $ Poids 72 % |
| 9 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 025 $ Poids 66 % |
| 11 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 451 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 551 623 $ Poids 64 % |
| 12 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 898 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 505 017 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.