8190 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469286250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321202
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027469286250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 610 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 557 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 715 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 554 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 721 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 553 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 553 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 547 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 532 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 564 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 535 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 611 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 529 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 567 864 $ Poids 68 % |
| 8 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 641 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 634 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 599 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 519 271 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 811 $ Poids 63 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 753 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 639 432 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.