8180 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 129,1 m² · constr. 1978 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469286313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027469286313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 547 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 655 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 776 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +51 893 $ | 683 636 $ Poids 71 % |
| 3 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 798 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 548 881 $ Poids 62 % |
| 4 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 571 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 795 254 $ Poids 61 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 738 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 597 429 $ Poids 59 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 845 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 580 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +44 942 $ | 619 660 $ Poids 59 % |
| 8 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 774 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 685 685 $ Poids 56 % |
| 9 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 936 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 514 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 635 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 598 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 745 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.