1000 Rue Lusignan · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 126,6 m² · constr. 1978 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469286397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027469286397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 294 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 475 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 576 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 649 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 716 845 $ Poids 74 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 814 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +51 893 $ | 677 314 $ Poids 72 % |
| 5 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 833 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 544 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 776 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 591 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 607 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 788 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 804 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 679 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 681 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 592 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +44 942 $ | 614 411 $ Poids 55 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 867 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 575 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 141 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.