8180 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469286440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321290
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027469286440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 327 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 464 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 540 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 537 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 485 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 452 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 604 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 548 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 543 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 544 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 555 261 $ Poids 76 % |
| 7 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 727 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 545 355 $ Poids 72 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 648 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 588 412 $ Poids 72 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 578 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 524 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 558 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 949 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 431 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 507 147 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.