8190-8192 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469286542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321301
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027469286542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 451 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 439 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 557 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 523 140 $ Poids 86 % |
| 4 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 414 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 562 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 672 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 571 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 569 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 541 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 758 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 528 370 $ Poids 74 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 333 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 530 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 503 588 $ Poids 71 % |
| 10 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 629 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 533 955 $ Poids 71 % |
| 11 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 494 106 $ Poids 68 % |
| 12 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 904 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 551 267 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.