8195 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469286597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321302
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027469286597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 452 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 595 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 524 161 $ Poids 84 % |
| 3 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 514 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 440 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 781 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 529 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 603 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 542 073 $ Poids 75 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 702 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 573 307 $ Poids 74 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 673 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 534 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 450 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 564 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 367 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 531 701 $ Poids 67 % |
| 10 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 504 951 $ Poids 66 % |
| 11 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 495 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 645 317 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.