8205 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469286796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321304
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027469286796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 267 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 542 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 655 903 $ Poids 79 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 836 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 683 871 $ Poids 67 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 724 381 $ Poids 66 % |
| 5 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 829 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 580 300 $ Poids 62 % |
| 6 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 772 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 511 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 578 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 795 233 $ Poids 61 % |
| 8 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 804 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 549 029 $ Poids 61 % |
| 9 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +42 133 $ | 619 580 $ Poids 57 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 668 $ Poids 55 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 798 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 597 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 514 257 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.