8215 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469286987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321307
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469286987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 486 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 423 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 418 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 435 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 505 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 478 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 544 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 518 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 735 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 552 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 397 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 512 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 308 $ Poids 75 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 633 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 524 099 $ Poids 69 % |
| 10 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 892 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 528 $ Poids 69 % |
| 11 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 694 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 478 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 818 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 509 652 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.