985 Rue Lusignan · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469287010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469287010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 464 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 710 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 548 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 750 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 544 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 770 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 548 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 649 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 538 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 591 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 556 076 $ Poids 72 % |
| 7 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 619 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 601 393 $ Poids 66 % |
| 8 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 630 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 559 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 945 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 432 382 $ Poids 64 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 683 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 589 981 $ Poids 63 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 789 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 750 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 591 987 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.