1005 Rue Lusignan · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469287162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469287162110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 626 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 622 005 $ Poids 79 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 789 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 566 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 481 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 727 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 567 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 827 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 649 765 $ Poids 70 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 767 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 564 173 $ Poids 67 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 651 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 660 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 558 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 610 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 574 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 646 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 577 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 581 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 470 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.