1050 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469287236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027469287236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 463 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 660 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 542 285 $ Poids 74 % |
| 5 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 765 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 546 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 691 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 537 036 $ Poids 74 % |
| 7 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 599 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 451 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 826 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 546 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 648 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 554 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 001 $ Poids 69 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 605 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 548 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 684 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 557 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.