1070 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469287407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027469287407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
464 166 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 672 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 479 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 471 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 775 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 556 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 845 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 556 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 254 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 782 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 818 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 552 783 $ Poids 71 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 874 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 311 $ Poids 71 % |
| 9 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 610 448 $ Poids 71 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 301 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 582 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 695 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 547 215 $ Poids 68 % |
| 12 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 460 837 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.