1090 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469287568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027469287568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 290 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 121 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 648 135 $ Poids 80 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 474 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 660 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 715 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 788 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 473 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 902 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 676 067 $ Poids 68 % |
| 8 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 829 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 864 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 590 381 $ Poids 60 % |
| 10 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 916 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 543 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 678 014 $ Poids 57 % |
| 12 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 861 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 336 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.