1085 Rue Lusignan · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 167,3 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469287846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321317
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027469287846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 633 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 637 428 $ Poids 72 % |
| 2 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 357 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 552 240 $ Poids 55 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 973 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 655 658 $ Poids 55 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 891 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 664 289 $ Poids 50 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 547 346 $ Poids 45 % |
| 6 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 739 028 $ Poids 36 % |
| 7 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 981 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 957 $ Poids 34 % |
| 8 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 591 580 $ Poids 28 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 656 024 $ Poids 25 % |
| 10 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 584 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 459 323 $ Poids 22 % |
| 12 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 388 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.