1080 Rue Lusignan · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 83,4 m² · constr. 1979 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469287981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321308
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469287981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 330 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 424 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 510 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 519 185 $ Poids 76 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 495 252 $ Poids 74 % |
| 4 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 428 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 489 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 762 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 526 678 $ Poids 59 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 403 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 999 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 456 722 $ Poids 56 % |
| 10 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 429 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 428 540 $ Poids 54 % |
| 12 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 450 665 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.