1105 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469288382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321238
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027469288382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 459 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 278 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 761 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 448 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 746 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 532 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 851 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 538 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 129 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 449 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 712 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 550 372 $ Poids 70 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 671 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 655 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 830 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 542 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 889 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 524 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 652 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 544 335 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.