1130 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469288517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321325
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027469288517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 797 $ Poids 87 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 154 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 578 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 457 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 650 766 $ Poids 75 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 314 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 758 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 236 $ Poids 70 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 891 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 520 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 889 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 534 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 875 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 539 542 $ Poids 68 % |
| 10 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 785 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 530 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 931 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 538 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.