1125 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469288544110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321326
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469288544110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 157 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 482 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 547 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 470 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 670 990 $ Poids 78 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 298 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 780 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 840 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 555 192 $ Poids 70 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 906 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 554 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 871 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 551 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 608 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 751 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 545 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 318 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.