1105 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469289090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469289090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 146 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 457 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 650 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 302 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 758 685 $ Poids 75 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 877 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 534 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 520 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 906 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 539 542 $ Poids 67 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 930 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 538 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 826 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 530 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 112 $ Poids 65 % |
| 11 | 8535, avenue des Flandres, Québec 2025-06-18 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 520 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 533 078 $ Poids 65 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 760 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 547 674 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.